屋顶漏水保修五年 别让我们替开发商“擦屁股”

2019-11-11 11:15:49 6

“住宅维修金对房子来说就是养老金,是等着房子稍老点续命用的。要是五年保修期刚过就用,房到中年怎么办?”本市拟简化住宅专项维修资金应急使用程序的意见征集,得到了许多动用难的小区业主的赞成。可也有小区业主提出担忧,房屋“养老金”,能否用在刀刃上。

         担忧 1

         物业公司小修磨蹭,

         一门心思等花钱大修

       “物业公司平时维修敷衍了事,莫非就等着用大伙儿的钱大修呢吧?”联想到近两年小区物业管理混乱,业主史女士萌生出疑惑。

        朝青商圈的炫特区[最新消息 价格 户型 点评]小区,因为当年“北京首个年轻人社区”的开发口号,在地产项目中曾小有名气。5年前住进炫特区的史女士,也是看中了时尚的定位。可近两年,她却发现小区的物业管理日渐混乱。

        史女士向记者举了几个例子:好多楼栋的单元门禁坏了,向物业公司报修,报修电话打了半年后,也未见有工作人员修理。西门、北门各个大门口停车一团乱,业主能从哪个门开车进,有时候都搞不清。小区内的一些路面已变得坑洼不平,今年开始一到下雨天就积水,上了岁数的人很容易摔倒,物业却置若罔闻。记者在业主论坛上也发现,路面坑洼积水影响出行的问题,引发了炫特区很多业主的牢骚。有业主表示,前段日子曾找物业公司要求修路,对方回复说因为路面需要修补的面积过大,必须等着用专项维修资金来修理。

        “因为小区还没到大修年限,所以大伙儿只能眼巴巴地等着。这道理说得通么?”史女士提出,业主除了交纳专项维修资金外,也交了物业费,小区共有部位、公共设施的日常保养,也是物业公司必须做的事儿。“我挺担心的,物业公司小修磨磨蹭蹭,一门心思等花钱大修。”

        担忧 2

        小区交付那年就漏水,

        凭什么要用维修金

        “小区今年已经过了开发商5年大保的保修期了。该不该用专项维修资金,也请大家体谅体谅漏雨的邻居的心情。”近几日,在百环茉莉园的业主论坛上,该不该用专项维修资金,再度成为热门的社区话题。

        百旺茉莉园是北京有名的漏雨小区。小区交付了7年,业主家里漏了7年,每年一到雨季,“楼漏漏”就成了业主们的噩梦。据统计,小区遭遇漏雨的业主达到400多户,无论是高层还是多层的花园洋房,上至顶楼,下至一楼,都有漏水现象。“一下雨,主卧、客厅、儿童房,每个房间都得摆上大盆接水。”业主金先生的家中,大功率探照灯、大盆、毛巾、带支架的蚊帐,各种防漏雨设备,一应俱全。入住了7年,金先生的家里也漏了7年,一下雨就得“看海”,年年报修,可年年解决不了问题。

        今年春天,百旺茉莉园的物业公司曾征求意见,主张动用专项维修资金来维修屋顶漏雨,可因为业主争议过大,这份动议并没有被接纳。近几日,业主们又开始担心,物业公司将来会直接通过应急程序,使用大伙儿的专项维修资金。

       “维修金是房子的‘养老钱’。若真是因为房龄太大,需要动用,我也支持,可我们小区从交付那一年就开始漏水,这不是开发商的工程质量问题么?干耗了5年,凭什么现在要用业主的钱替他们‘擦屁股’?”金先生坚持,百环茉莉园的漏雨维修,不该由业主买单。

        担忧 3

        万一房子年轻时维修金用光了,

        20年后是不是还得续交

       相较于史女士和金先生,家住在南三环某商品房小区的业主刘先生,对于专项维修资金的使用,并没有太大异议,因为他住的小区,迄今已成功使用过两次专项维修资金。

       “第一次使用是去年7·21大雨后,小区全体业主都签了字表示同意。”刘先生介绍,去年的一场7·21大雨,小区内的很多树木被冲倒,倒下的树顺势把半面围墙都给砸塌了,物业公司修补两次后,便征集大修,“大家看到物业确实努力修过了,就同意了。”

        今年雨季,小区又动用了一次专项维修资金,为多数楼的屋顶进行漏雨维修。这一次,因为使用了紧急通道,只需要涉及楼栋双2/3业主签字同意。

       “尝过两次鲜后,我觉得,启动大修,对恢复小区房屋质量挺有好处。”刘先生告诉记者,他如今唯一的担心是维修金的使用频率。他所在的小区2006年交付,2011年才满5年的开发商保修期。“保修期过了两年,小区就用了两次。维修金不是‘养老钱’么?万一房子年轻时就用光了,真到20年后,大家是不是还得续交?”